Редевелопмент — это реконструкция и переустройство старых, неиспользуемых или морально устаревших объектов недвижимости.
Редевелопмент — это реконструкция и переустройство старых, неиспользуемых или морально устаревших объектов недвижимости, часто с полной сменой их назначения. В условиях, когда земля в центрах городов уже застроена, редевелопмент становится единственным способом создать привлекательный объект в локации с высоким спросом.
Инвесторы покупают такие здания, чтобы получить актив с высоким потенциалом роста, создать бизнес-объект в топовой локации без участия в конкурсах на землю, а также повысить капитализацию вложений за счёт обновления и смены профиля объекта.
Виды редевелопмента
Полный — предполагает полную реконструкцию объекта, включая архитектурные изменения, замену инженерных систем и благоустройство территории. Это может быть, например, переустройство бывшего завода в жилой комплекс или бизнес-центр.
Частичный — реставрация и укрепление здания с сохранением его функционального назначения. Подходит для административных и общественных объектов.
Поверхностный — косметические и функциональные улучшения, такие как замена окон, коммуникаций, фасада, без вмешательства в конструктив.
Этапы редевелопмента: юридический взгляд
- Поиск объекта
Анализируется потенциал здания, его местоположение, ограничения по градостроительным регламентам, перспектива изменения назначения.
- Проверка объекта и продавца
Оценивается юридическая чистота: выписка из ЕГРН, наличие обременений, соответствие фактических характеристик документации. Также проводится проверка продавца — его судебная история, статус банкротства, открытые производства.
- Консультации со специалистами
До покупки важно привлечь архитекторов, инженеров, проектировщиков и при необходимости — кадастровых специалистов. Они помогут понять реальный объем работ, возможности перепланировки и окупаемость проекта.
- Заключение договора
Юридически грамотно оформленная сделка защищает инвестора. Часто используется предварительный договор с частичной оплатой, а основной — после реконструкции и получения ключевых разрешений.
- Подготовка проектной документации
Проектировщики готовят архитектурные и инженерные решения, рассчитывается смета, подаются документы на согласования.
- Реконструкция
Реализация проекта. Важно контролировать соблюдение проектных решений, чтобы избежать проблем при вводе в эксплуатацию.
Риски и способы их снижения
Не каждый объект можно реконструировать так, как задумано. Часто ограничения касаются исторических зданий, санитарных зон, технических параметров. Поэтому важно заранее оценить все риски. Некоторые из них:
– невозможность смены назначения
– невозможность деления объекта
– юридические дефекты в праве собственности
– высокая стоимость согласований и реконструкции
Профессиональная юридическая проверка на раннем этапе экономит миллионы.
Как мы помогаем инвесторам
Редевелопмент — это проект с множеством переменных и юридических рисков. Мы сопровождаем клиентов от идеи до сдачи объекта:
– подбираем объекты с юридической и инвестиционной перспективой
– проводим комплексный аудит
– разрабатываем структуру сделки
– готовим и согласовываем договоры
– участвуем в переговорах с продавцом и органами
– консультируем по делению, смене назначения, юридическим схемам
– поддерживаем клиента до ввода объекта в эксплуатацию
Хотите обсудить ваш проект?
Подготовим первичное заключение и поможем оценить перспективу редевелопмента с юридической и финансовой стороны.
Давид Гликштейн, менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны?
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:
в) ведение судебных споров (споры в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах);
д) коммерческая практика (правовое сопровождение бизнеса по различным вопросам);
е) юридическая помощь по уголовным делам (как правило, связанным с предпринимательской деятельностью);
ж) защита активов компаний и собственников бизнеса.
Рекомендуем почитать наш блог, посвященный юридическим и судебным кейсам (арбитражной практике), и ознакомиться с материалам в Разделе "Статьи".
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!
Звоните или пишите прямо сейчас!
Телефон +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты info@vitvet.com
Юридическая фирма "Ветров и партнеры"
больше, чем просто юридические услуги
