Покупка недвижимости за криптовалюту в Португалии: возможности, опыт и рекомендации.
В последние годы во всём мире усиливается интерес к использованию криптовалют как инструмента трансграничных расчетов и сохранения капитала. Это особенно заметно среди инвесторов из стран, где действуют строгие валютные ограничения или санкции, затрудняющие свободное перемещение средств. Яркий пример – состоятельные резиденты России и других государств, попавших под финансовые санкции: опасаясь заморозки активов, многие из них обратились к криптовалютам, чтобы вывести капитал за границу. В марте 2022 года сообщалось, что крупные российские клиенты пытаются конвертировать миллиарды долларов в биткоин и недвижимость за рубежом – например, инвестируя в недвижимость Дубая, используя крипто-сделки вместо традиционных банковских переводов.
Интерес к криптовалютам как «цифровому золоту» обусловлен их ключевыми свойствами: они децентрализованы, не контролируются ни одним правительством и позволяют обходить банковские барьеры. В условиях, когда привычные каналы движения денег блокируются (например, переводы через SWIFT или лимиты на выводу валюты из страны), криптовалюта выступает альтернативным мостом. Она обеспечивает быстрый перевод средств за границу без географических ограничений и банковского посредничества: транзакции в биткоине или стейблкоинах занимают минуты, не требуя разрешений центробанков. Кроме того, криптовалютные переводы не имеют жестких лимитов – можно отправить хоть $1 000 000 разовым платежом, тогда как банки часто блокируют крупные суммы без предоставления дополнительных документов. Такая свобода особенно ценна для предпринимателей и инвесторов из стран с валютным контролем: например, граждане с крупными сбережениями в России, Беларуси, Иране, Китае и других юрисдикциях с ограничениями видят в криптовалюте шанс сохранить и переместить капитал, минимизируя вмешательство государства.
Не менее важен фактор сохранения стоимости. В странах с высокой инфляцией или нестабильной национальной валютой (Турция, Аргентина, Венесуэла и др.) криптовалюты и стейблкоины используются как средство защитить сбережения от обесценивания. А резкие мировые события – пандемия, геополитические конфликты – подорвали доверие к традиционным банкам у части состоятельных лиц. Криптоактивы воспринимаются ими как страховка от заморозки счетов и внешнего контроля. Всё это приводит к тому, что всё больше людей рассматривают покупку твердых иностранных активов (таких как недвижимость) именно через криптовалюту. Так они могут конвертировать цифровые накопления в реальный объект, минуя многие бюрократические препоны.
Правовая база и регулирование криптовалюты в Португалии
Португалия зарекомендовала себя одной из самых криптодружественных стран Европы. В законодательстве Португалии криптовалюты не запрещены; более того, их оборот признан законом и подлежит регулированию. Еще в 2018–2021 гг. страна заняла либеральную позицию: криптовалюты рассматривались как цифровые активы, обмен которыми – это частноправовое соглашение сторон. В 2021 году был принят Закон № 83/2021, которым в национальное право внедрены нормы по контролю криптоопераций (транспонирование 5-й Директивы ЕС по противодействию отмыванию денег). Этот закон фактически легализовал использование криптовалют, установив для компаний обязательную регистрацию и контроль. Например, операторы криптовалютных услуг (Virtual Asset Service Providers, VASP) теперь относятся к “обязательным субъектам” по закону о ПОД/ФТ. Это означает, что крипто-компании должны регистрироваться в Центробанке Португалии (Banco de Portugal) и выполнять меры KYC/AML. Под действие регистрации попадают обменники (crypto-to-fiat и крипто-крипто), сервисы по переводу виртуальных активов, крипто-кошельки кастодиального типа и др.. Важно понимать, что это регистрация в целях надзора за борьбой с отмыванием денег, а не полноценное финансовое лицензирование: VASP в Португалии – это компании, имеющие разрешение на операции с криптовалютой при соблюдении AML-требований.
Регуляторно криптовалюта по-прежнему не считается законным платежным средством (нет статуса официальной валюты). Однако в рамках частных сделок, по соглашению сторон, криптой можно расплатиться – юридически это трактуется как бартер (обмен одного актива на другой). В отсутствие специального закона о криптовалюте в гражданско-правовой сфере именно такой подход и применяется. В апреле 2022 года Нотариальная палата Португалии (Ordem dos Notários) выпустила внутренние стандарты, которые впервые разрешили оформлять сделки купли-продажи недвижимости с расчетом в криптовалюте. Ранее нотариусы отказывались прямо фиксировать крипто-расчеты – требовалась предварительная конвертация в евро. Но новые инструкции детально прописали процедуру, как удостоверять договор обмена квартиры на цифровой актив. Таким образом, с 2022 года в Португалии официально разрешены сделки “недвижимость за криптовалюту”, хотя и с рядом оговорок.
Кто может проводить такие сделки? Теоретически, стороны сделки – частные лицо-покупатель и продавец – могут напрямую обменяться: один передает криптоактивы, другой – имущественное право на недвижимость. Но на практике для безопасности и законности в процесс вовлекаются посредники. Во-первых, нотариус обязателен: без него переход права собственности недействителен. Нотариус проверяет законность сделки, личности участников, осуществляет необходимые уведомления в органы. Во-вторых, часто задействован лицензированный крипто-оператор (VASP) – это может быть обменная платформа, брокер или платежный провайдер, который помогает конвертировать криптовалюту или выступает эскроу-агентом. Например, при самом распространенном сценарии покупатель переводит монеты на счет крипто-брокера, тот продает их за евро и переводит продавцу уже фиатные деньги. VASP проводит KYC/AML проверку клиента, отслеживает происхождение криптоактивов и обеспечивает документальное подтверждение транзакций. Услуги таких посредников требуются, потому что далеко не каждый продавец готов получить оплату в биткоинах – зачастую ему нужны евро на банковском счету. Кроме того, конвертация через зарегистрированного провайдера позволяет “легализовать” крипту, ведь итоговая сумма приходит от компании, действующей по португальским правилам.
AML/KYC и контроль в сделках с криптой в Португалии чрезвычайно строгие. Согласно новым нормам, нотариус еще до сделки обязан собрать от сторон обширный пакет данных. В него входят: официальные удостоверения личности, налоговые номера, а главное – финансовые сведения о криптовалюте. Покупатель должен раскрыть источник происхождения средств, за которые приобретает объект: из какого банковского счета изначально пришли деньги, в какой момент они были конвертированы в цифровой актив. Необходимо предоставить доказательства “пути денег” – например, выписку с банковского счета о выводе средств на криптобиржу и выписку с самой биржи о покупке криптовалюты на эту сумму. Требуется указать адреса крипто-кошельков, с которых будет отправляться оплата, и на которые получена криптовалюта. Нотариус идентифицирует всех участников сделки, включая бенефициаров, если используются компании. В момент заключения сделки стороны подтверждают перевод криптовалюты с кошелька покупателя на кошелек продавца (или эскроу) – нотариус фиксирует факт транзакции (например, через TXID в блокчейне). В итоге, хотя банк как посредник отсутствует, прозрачность должна быть не меньше, чем при обычной сделке: все этапы движения денег документируются и проверяются, чтобы исключить отмывание средств или финансирование незаконной деятельности.
Отдельно стоит упомянуть лимиты: если сумма сделки крупная, вступают в силу дополнительные меры. По правилам, если стоимость недвижимости превышает €200 000, нотариус делает предварительное сообщение о предстоящей транзакции в Центральное управление по расследованию преступлений и финансовую разведку (DCIAP и UIF). Эти органы проводят оценку рисков. После завершения сделки свыше €200k нотариус повторно уведомляет власти и предоставляет сравнительный отчет о стоимости криптовалюты в момент заключения предварительного договора (Contrato de Promessa) и на момент окончательной передачи собственности. Такой двойной контроль связан с волатильностью курсов: государство хочет предотвратить манипуляции (например, занизить стоимость в налоговых целях). В целом, правовая рамка в Португалии позволяет сделки с криптой, но окружает их жестким мониторингом. Выполнение всех процедур KYC/AML – обязательное условие, а VASP и юристы, сопровождающие сделку, фактически становятся гарантом чистоты денег.
С точки зрения налогообложения Португалия долгое время была раем для держателей криптовалют. До недавнего времени частные лица не платили налог на прирост капитала при продаже криптоактивов. С 2023 года правила изменились: если вы владели криптовалютой менее года и продали/потратили ее с прибылью – нужно уплатить налог 28% (плоская ставка). Однако для долгосрочных инвесторов действует освобождение: если монеты удерживались более 365 дней, продажа не облагается НДФЛ. Таким образом, покупатель недвижимости – налоговый резидент Португалии – может избежать налога, если тщательно спланирует сделку (например, заранее выдержит активы год на своем балансе). Также криптодоходы облагаются, если они носят характер предпринимательской деятельности (трейдинг, майнинг как бизнес), но для разовой инвестиционной операции это не актуально. Что касается налогов на саму недвижимость, то использование криптовалюты не освобождает от стандартных сборов. Покупая жилье, вы заплатите IMT – налог на передачу недвижимости (в Португалии от 0% до ~8% в зависимости от стоимости объекта) и гербовый сбор около 0,8%, плюс услуги нотариуса (~0,2–0,5% от цены). Эти платежи, разумеется, вносятся в евро. То есть даже если основная сумма сделки идет в биткоинах, часть затрат (налоги, сборы) покупателю придется оплатить фиатной валютой – обычно для этого конвертируют небольшую долю крипты заблаговременно.
Резюмируя, правовая база Португалии позволяет проводить сделки с недвижимостью за криптовалюту при условии соблюдения всех регуляторных процедур. Ключевые элементы – участие лицензированных VASP, тотальная прозрачность происхождения средств и готовность уплатить положенные налоги. Страна стремится балансировать между привлечением крипто-инвесторов и соблюдением норм финансовой безопасности.
Путь покупателя: от крипто-актива к владению недвижимостью
Рассмотрим шаг за шагом, как выглядит процесс покупки недвижимости за криптовалюту в Португалии – от момента, когда у клиента возникает желание инвестировать крипто-капитал в квартиру, до момента, когда он становится собственником и может вывести средства от продажи на банковский счет. Этот путь значительно сложнее обычной сделки и требует экспертного сопровождения на каждом этапе.
1. Подготовка и поиск объекта. Клиент с криптовалютными активами сначала выбирает интересующую недвижимость – самостоятельно или с помощью агентства. На этом этапе важно выяснить, согласен ли продавец принять оплату в криптовалюте или готов ли он к схеме с конвертацией. В Португалии рынок еще формируется, и не каждый продавец осведомлен о таких возможностях. Чаще всего готовность к крипто-расчету проявляют девелоперы, инвестиционные компании или собственники, сами имеющие опыт в крипте. Если продавец изначально настроен получить евро, покупателю придется планировать сделку через конвертацию криптовалюты в фиат (модель, наиболее привычная сегодня). В любом случае юридически сумма сделки в договоре будет указана в евро, поэтому даже при расчете биткоинами сторонам нужно договориться о механизме фиксации курса (например, берется среднерыночный курс на определенную дату или час).
2. Консультирование и структура сделки. Выбрав объект, покупатель привлекает юристов, разбирающихся в крипто-сделках, для структурирования процесса. Необходимо определить оптимальную модель расчетов: - Модель №1: конвертация через посредника. Покупатель переводит свои криптоактивы (BTC, ETH, USDT и т.д.) на счет лицензированного обменника или брокера. Тот продает их и зачисляет полученные евро либо на счет покупателя в португальском банке, либо напрямую на эскроу-счет нотариуса или счет продавца. Далее сделка проходит как обычная – с евро. Продавец в итоге получает деньги на свой банковский счет, даже не касаясь криптовалюты. - Модель №2: прямая передача криптовалюты. Более инновационный путь, когда в договоре купли-продажи прямо указано, что оплата производится в цифровой валюте. В день сделки покупатель отправляет монеты на кошелек продавца (или его доверенного эскроу), и нотариус удостоверяет факт получения. Продавец в этом случае остается с криптовалютой на руках и может либо держать ее как инвестицию, либо потом самостоятельно обменять на евро. Этот вариант сложнее из-за требований безопасности и волатильности, но он уже реализован на практике (например, знаменитая сделка в Браге 2022 года).
Также возможны комбинированные схемы (часть суммы – криптой, часть – фиатом) и расчеты через NFT, однако это экзотика. На этапе планирования юристы проверяют, не противоречит ли избранная схема законам и нет ли санкционных препятствий. Например, для граждан РФ действует запрет ЕС на прием депозитов свыше €100 000, что может осложнить внесение средств на европейские счета. Поэтому для россиян зачастую предпочтительна именно прямая крипто-сделка или использование счетов в третьих странах. Все эти нюансы должны быть учтены заранее, чтобы не сорвать сделку на полпути.
3. Открытие счетов и подготовка кошельков. Если выбран вариант с конвертацией, покупателю может понадобиться открыть счет на криптовалютной бирже (VASП), зарегистрированной в ЕС, либо воспользоваться услугами специальной крипто-платформы, которая работает с недвижимостью. Это требует прохождения KYC: предоставления документов, подтверждения адреса и источников дохода. Одновременно имеет смысл открыть счет и в португальском банке (или платежной системе), куда в итоге придут евро – особенно если планируется оформлять эскроу у нотариуса. В случае прямой оплаты криптой покупатель должен иметь под своим контролем безопасный крипто-кошелек, с которого будет осуществлен платеж. Часто для надежности создается новый кошелек специально под сделку, ключи от которого доверены нотариусу-эскроу или независимому агенту, чтобы исключить риск кражи. Продавцу же, если он соглашается принять криптовалюту, желательно тоже иметь кошелек (или счет на бирже) и быть готовым к процедурам KYC на случай последующей конверсии монет в деньги.
4. Предварительный договор (Promissory Contract) и внесение задатка. В Португалии принято заключать контракт предварительной покупки (Contrato de Promessa de Compra e Venda), где фиксируются условия сделки, цена и сроки. На этом этапе обычно вносится задаток (например, 10–30% цены). Как поступить с задатком в крипто-сделке? Возможны варианты: - Если используется модель с конвертацией, задаток вполне может быть уплачен традиционно – в евро на счет продавца или нотариуса – после обмена нужного объема криптовалюты. - Если предполагается чисто криптовалютный расчет, стороны могут прописать задаток тоже в криптовалюте (например, X BTC), либо в евроэквиваленте с оплатой в крипте. Практически можно поступить так: покупатель переводит сумму задатка в криптовалюте на депозитный кошелек, контролируемый нотариусом или адвокатом. Нотариус подтверждает контрагентам, что “деньги” депонированы. Это несколько нетипично, но важно для безопасности продавца – чтобы он видел серьезность намерений покупателя. В предварительном договоре оговаривают, как именно будет произведен окончательный расчет (адреса кошельков, курсовой ориентир, участие биржи и т.п.), а также ответственность, если курс резко изменится или транзакция не пройдет.
5. Выполнение требований комплаенса. После подписания предварительного соглашения наступает период проверок и подготовки к окончательной сделке. Покупатель и продавец предоставляют нотариусу все необходимые сведения для AML-проверки (как описано выше). Обычно за 5–10 рабочих дней до сделки комплект документов должен быть у нотариуса, чтобы он успел направить данные в надзорные органы и получить «зелёный свет». Покупателю, помимо справок о происхождении средств, может потребоваться официальное подтверждение баланса криптовалюты на дату договора – например, выписка из крипто-кошелька или биржи. Также могут запросить отчет о трассировке криптоадресов (blockchain analytics), удостоверяющий, что ваши монеты не связаны с преступными потоками. Такие отчеты обычно предоставляются самими VASP или специализированными компаниями. Если сумма крупная (> €200k), нотариус делает предварительное уведомление властям и ждет отсутствие возражений. Этот этап очень важен: любые сомнения в чистоте средств могут привести к приостановке сделки или отказу нотариуса ее проводить.
6. Окончательное проведение сделки (удостоверение нотариусом). В назначенный день все участники собираются у нотариуса для подписания договора купли-продажи (escritura). Процедура отличается от стандартной тем, что происходит непосредственный обмен “ключ на криптовалюту”. Если используется конверсионная модель, к этому моменту покупатель уже перевел всю сумму на счет обменника, а тот в координации с нотариусом перечисляет евро продавцу. Обычно средства идут либо на эскроу-счет нотариуса, либо сразу на счет продавца, но разблокируются только после подписания договора. Если сделка прямая (100% крипто) – нотариус проверяет, что прямо во время подписания покупатель отправил необходимое количество криптомонет на оговоренный кошелек продавца. Стороны могут сидеть за одним столом и подтверждать по ноутбуку или смартфону отправку и получение транзакции; нотариус фиксирует идентификатор транзакции (TXID) в тексте договора. Важно, что нотариус также указывает в акте эквивалент суммы в евро по согласованному курсу – это нужно для реестра и расчета налогов. После этого продавец и покупатель подписывают документы, нотариус заверяет их, переход права собственности регистрируется в земельном кадастре. Теперь недвижимость официально принадлежит покупателю.
7. Урегулирование расчетов после сделки. Продавец, получивший оплату, освобождает имущество, передает ключи новому владельцу. Если оплата была в евро (через конверсию), на этом расчетная часть завершается – продавец просто пользуется полученными средствами по своему усмотрению. Если же продавец получил криптовалюту, у него возникает вопрос: что дальше делать с этими монетами? Некоторые продавцы могут решить оставить криптоактивы как инвестицию, надеясь на рост курса. Но чаще всего требуется перевести их в обычные деньги. Тогда продавец сам обращается к VASP (например, на криптобиржу) для продажи монет за евро. Здесь снова включаются процедуры KYC/AML, но теперь уже продавец доказывает законность происхождения криптовалюты – в его случае это простой аргумент: он получил их от продажи недвижимости. Обычно достаточно предоставить нотариальный договор, подтверждающий сделку. Конвертированные евро поступают на банковский счет продавца, и он может свободно ими распоряжаться – например, вывести на свой счет в любой стране. Таким образом, для продавца крипто-сделка мало чем отличается от обычной, разве что денег на счет приходит не сразу, а после отдельной операции обмена.
8. Выплаты налогов и отчетность. После сделки покупатель обязан заплатить все причитающиеся налоги (IMT, гербовый сбор) – как отмечалось, это делается в евро через банковский перевод в налоговые органы. Если покупатель – налоговый резидент Португалии, в следующей декларации ему следует отразить факт реализации криптовалюты (если она была продана для сделки) и уплатить 28% с прироста, если монеты держались менее года. Если же сделка была 100% в крипте и покупатель не продавал свои монеты за фиат, то с точки зрения налогов у него произошел обмен одного актива (квартира) на другой (крипто) – возможно, это не вызовет налогообложения до момента, пока он сам не продаст недвижимость или крипту. Продавцу же при последующей продаже криптовалюты тоже может понадобиться заплатить налог на прирост (в Португалии – аналогично 28%, если он резидент и владел <1 года). Однако многие продавцы – португальские юрлица – могли изначально планировать сделку с учетом налога. В общем, налоговые аспекты довольно сложны и требуют консультации специалиста, чтобы оптимально спланировать сделку и последующие шаги.
9. Завершение: владение недвижимостью и вывод капитала. После покупки недвижимость может какое-то время находиться в собственности клиента – возможно, он будет ее сдавать в аренду или использовать сам. Важный вопрос: как в будущем этот клиент сможет “обналичить” вложенный капитал? Предположим, через несколько лет он решит продать квартиру (уже за евро) и вернуть деньги себе. В обычной ситуации иностранному инвестору ничто не мешает продать недвижимость любому покупателю и перевести вырученные средства на свой зарубежный счет. Если за время владения объект вырос в цене, продавцу-нерезиденту придется уплатить налог на прирост (стандартно 28% с разницы между ценой покупки и продажи). Но оставшиеся средства будут чистым, официальным доходом от продажи имущества. Их можно легально вывести через банковский перевод, задекларировать у себя на родине как прибыль от инвестиций (если требуется). Таким образом, капитал, изначально бывший в криптовалюте и затрудненный для прямого ввода в банковскую систему, после цикла “крипто → недвижимость → продажа” превращается в полностью легальные деньги на банковском счете. По сути, недвижимость выступает посредником для легализации капитала: пока она принадлежала инвестору, крипто-происхождение денег как бы осталось “за кадром”, а финальные средства имеют официальное объяснение (продажа недвижимости). Разумеется, при условии, что на каждом этапе инвестор соблюдал закон и не пытался скрыть информацию.
Юридические, налоговые и регуляторные особенности на всем пути заставляют отнестись к процессу максимально внимательно. Каждая деталь – от выбора правильной юрисдикции биржи до формулировки договора – может оказаться критичной. Например, если инвестор из страны под санкциями, ему стоит убедиться, что ни он, ни продавец не нарушают ограничений ЕС (в 2022 году Евросоюз прямо запретил гражданам РФ без вида на жительство покупать недвижимость дороже 300 000 € и принимать депозиты свыше 100 000 € на счета в ЕС). Такие моменты требуют профессиональной экспертизы. Однако при грамотном подходе полный путь клиента – от идеи вложиться в квартиру с помощью криптовалюты до успешного вывода средств от ее продажи – становится реальным и законным сценарием.
Практика: распространенность крипто-сделок, опыт нотариусов и банков, подводные камни
Подписание первой в Европе сделки купли-продажи недвижимости за 100% криптовалюту (Португалия, май 2022 г.). Нотариус удостоверил перевод 3 биткоинов от покупателя продавцу, благодаря чему квартира в Браге была продана без конвертации в евро.
Насколько распространены сделки с недвижимостью за криптовалюту в Португалии? Пока это нишевый, но стремительно развивающийся сегмент рынка. Исторический прецедент произошёл 5 мая 2022 года: в городе Брага была впервые в Португалии (и всей Европе) официально продана квартира за биткоины – без обмена на евро. Три BTC (около €110 тыс. на ту дату) были переданы от покупателя продавцу, а нотариус в г. Повуа-де-Варзин оформил сделку как договор мены, следуя новым правилам Ордену нотариусов. Это стало сигналом для рынка: раз такая сделка состоялась и признана, значит механизм работает. В прессе этот кейс назвали «исторической вехой, открывающей новый мир возможностей» для крипто-инвесторов.
Однако на самом деле интерес к подобным операциям возник еще раньше. Уже в 2018 году в Португалии прошла продажа недвижимости с расчетом в криптовалюте (неофициально упоминается объект под Лиссабоном, купленный за биткоин). Тогда, правда, скорее всего, имела место схема с предварительной конвертацией – то есть покупатель обменял крипту на евро и расплатился, хотя в рекламе фигурировал биткоин. В 2021 году отмечены случаи крупных сделок: к примеру, в регионе Мадейры два объекта класса «люкс» продали за эквивалент €4,1 млн в криптовалюте Cardano (ADA). Там тоже применялась модель с конвертацией: криптовалюту перевели на биржу, обменяли на евро и провели платеж через банк. Эти прецеденты подготовили почву, а после официального разрешения в 2022-м число сделок начало расти. По оценкам участников рынка, сегодня операции с недвижимостью за криптовалюту проводятся в Португалии уже регулярно – особенно на популярных у экспатов рынках жилья (Лиссабон, Алгарве) наблюдается готовность продавцов обсуждать крипто-расчеты. Точных статистических данных пока нет, но косвенно о тренде говорят такие факты: несколько крупных агентств недвижимости завели отделы по работе с криптовалютой, появились специализированные консалтинг-фирмы, предлагающие сопровождение таких сделок, а отдельные нотариусы публично заявляют о готовности удостоверять их. Иными словами, крипто-сделка из экзотики постепенно превращается в рабочий инструмент, хотя до массового явления ещё далеко.
Работают ли португальские нотариусы и банки с криптовалютой? Да, но с оговорками. Нотариусы после указаний 2022 года обязаны следовать стандартам при наличии крипто-расчета, и многие уже получили практический опыт. Конечно, далеко не каждый нотариус вчерашнего поколения разбирается в блокчейне, поэтому на практике обычно выбирают конкретных нотариусов, известных своей компетентностью в этой сфере. Часто сделки концентрируются у нотариусов крупных городов (Лиссабон, Порту) или туристических центров, где выше доля иностранных крипто-инвесторов. Некоторые нотариальные конторы даже начали рекламировать услуги сопровождения крипто-сделок, тесно сотрудничая с юристами и техническими специалистами. В целом, после апрельского регламента 2022 года любой нотариус в Португалии имеет право оформить сделку в криптовалюте, если стороны выполнили все требования. Но поначалу лучше обращаться к тем, кто уже делал это на практике – чтобы избежать лишних задержек.
С банками ситуация сложнее. Банки напрямую с криптовалютой не работают – то есть вы не можете отправить биткоины на банковский счет или хранить Ethereum в португальском банке. Тем не менее, банки являются частью экосистемы сделки в двух аспектах: 1. При конвертации криптовалюты в евро для оплаты недвижимости задействуются банковские счета. Например, VASP после продажи крипты перечисляет евро либо нотариусу, либо прямо продавцу на банковский счет. Здесь банк выступает получателем и проводником обычного платежа. В этом случае банку важно получить прозрачные документы: контракт купли-продажи, справки от VASP, подтверждающие законность средств. Солидные банки (Caixa Geral, Millennium BCP и др.) в принципе принимают такие поступления, однако могут задержать транзакцию до выяснения деталей. Поэтому заранее готовится пакет: копия договора, объяснительное письмо, ссылка на платеж от лицензированного VASP – тогда шанс на гладкое проведение больше. 2. После сделки продавец или покупатель могут захотеть разместить вырученные средства на банковском счете. Например, продавец, получив криптовалюту, обменял ее на евро и захочет депонировать сумму. Здесь порой возникают трудности: европейские банки настороженно относятся к большим суммам, связанным с криптовалютами, из-за рисков отмывания и санкций. В Португалии в 2021–2023 гг. были случаи, когда банки закрывали счета клиентов, замеченных в частых переводах с криптобирж, ссылаясь на “compliance policy”. Поэтому ключевой совет – вовлекать банк в курс дела с самого начала. Если ваш банк знает, что вы продаете недвижимость и ожидаете поступление, он лояльнее отнесется, видя легальную природу операции. Некоторые инвесторы предпочитают использовать зарубежные банки или EMI (электронные платежные системы), более дружелюбные к крипто-доходам, для получения средств. Но в любом случае, при надлежащей прозрачности и уплате налогов, хранить деньги от продажи недвижимости на счету в Португалии законно и выполнимо.
Основные ошибки и подводные камни, с которыми сталкиваются участники крипто-сделок: - Недооценка требований AML. Часто инвесторы, привыкшие к анонимности криптовалют, удивляются количеству документов, которые требуют нотариус и биржа. Если не подготовить заранее доказательства происхождения средств, сделка может сорваться в последний момент из-за отказа в комплаенсе. Нужно быть готовым раскрыть финансовую историю своих монет. - Выбор ненадежного посредника. Появилось множество “крипто-брокеров”, обещающих провести расчет. Если связаться с неподконтрольной структурой, есть риск мошенничества или потери средств. Работать нужно только с лицензированными VASP, зарегистрированными в ЕС, и проверенными юрфирмами. - Ошибки в курсовых расчетах и волатильность. Курс криптовалюты может резко поменяться между моментом соглашения о цене и днем платежа. Если стороны не зафиксировали курс или не прописали условия на случай сильного отклонения, может возникнуть конфликт: продавец посчитает, что получил меньше оговоренного, или покупатель – что переплатил. Поэтому еще на этапе договора важно определить “справедливый курс” (например, средний по CoinMarketCap на 12:00 дня сделки). Также иногда используют стейблкоины (USDT/USDC), чтобы минимизировать курсовой риск. - Комиссии и скрытые расходы. Проведение крипто-транзакции предполагает комиссии сети (mining fees) и комиссию обменника за конвертацию. Кроме того, услуги эскроу, юристов и нотариуса при нестандартной сделке обычно стоят дороже, чем при обычной. По оценкам, общие издержки могут быть на 10–20% выше традиционных из-за всех этих факторов. Нужно закладывать это в бюджет, чтобы не бросить затею на полпути. - Несоблюдение санкционных режимов. Например, если покупатель находится под персональными санкциями OFAC или ЕС, попытка провести с ним сделку может привести к заморозке активов и уголовным рискам для посредников. Нотариус и VASP обязательно проверят всех участников по санкционным спискам, и если выяснится, что кто-то из сторон – санкционный SDN, сделка не пройдет. Были случаи, когда брокеры в последний момент отказывались обслуживать запрос, узнав о вероятном нарушении санкций. Поэтому “обойти санкции” удается лишь тем, кто сам не под запретом, а лишь ограничен в переводе средств. - Нарушение местных правил инвестирования. Например, если клиент целится получить “золотую визу” Португалии через инвестицию, то использование криптовалюты напрямую не подойдет. Правила требовали, чтобы средства пришли именно с банковского счета заявителя в евро. Незнание таких нюансов может привести к отказу в визе или статусе, даже если недвижимость куплена.
В целом практика крипто-сделок показывает, что при грамотном проведении они проходят успешно и дают желаемый результат – недвижимость приобретена, капитал за рубежом размещен. Но каждая такая сделка – это своего рода проект, требующий проектного управления и участия профессионалов. Недаром компании, специализирующиеся на недвижимости, начали формировать отделы “Crypto Desk”: они понимают, что самостоятельно клиенту тяжело учесть все аспекты. Как отмечают участники рынка, сотрудничество между различными экспертами – залог успеха. В кейсе с продажей квартиры за 3 BTC в 2022 году участвовали агентство недвижимости (Zome), юридическая фирма Antas da Cunha Ecija, швейцарские крипто-консультанты из Crypto Valley, и, конечно, нотариус. Такая кооперация стала модельной: real estate брокеры, адвокаты и крипто-обменники работают вместе, чтобы свести риски на нет.
Для банковского сектора крипто-сделки тоже стали вызовом, но постепенно вырабатываются best practices. Некоторые банки Португалии открыто заявляют, что готовы принимать деньги, полученные от конвертации криптоактивов, если им предоставят официальные документы сделки и отчет о законности средств. Вероятно, со временем появятся специализированные финансовые продукты для такого рода клиентов – например, счета с пометкой “crypto proceeds”, которым банкинг будет заниматься с особым надзором, но без лишних задержек. Пока же главное для клиента – самому проявлять осторожность и полную прозрачность, тогда партнеры (нотариусы, банки) будут на вашей стороне.
Кто покупает недвижимость за криптовалюту: портрет клиента
Портрет среднестатистического клиента, решившего приобрести недвижимость за криптовалюту, заметно отличается от образа классического покупателя виллы у моря. Здесь мы видим новую прослойку международных инвесторов, объединенных и источником богатства, и схожими обстоятельствами.
Крипто-инвесторы и ранние держатели (hodlers). Многие клиенты сколотили состояние именно на криптовалютах. Это могут быть ранние адоптеры биткоина, которые за последние 5–10 лет накопили крупные запасы цифровых активов и теперь хотят диверсифицировать их в материальные ценности. После бурного роста курсов в 2017 и 2021 годах появилось немало долларовых миллионеров, чьи средства находятся преимущественно на крипто-кошельках. Для них покупка недвижимости – способ «реализовать» прибыль: превратить виртуальное богатство в осязаемое, да еще и приносящее доход (в виде аренды или роста стоимости). Такие инвесторы, как правило, разбираются в технологиях, верят в криптовалюты и поэтому охотно идут на сделки с расчетом в них же. Возраст их варьируется, но много молодых (20-40 лет), связанных с IT-сферой.
Предприниматели из IT и Digital-сектора. Другая категория – владельцы IT-бизнесов, стартаперы, специалисты в сфере высоких технологий, которые получили значительный капитал в цифровой форме. Например, основатели блокчейн-проектов, DeFi-платформ, успешных крипто-бирж, а также те, кто продал свои технологические компании и часть выручки хранит в крипте. У них часто нет традиционного финансового “следа” – больших счетов в банках – потому что значительная доля активов в токенах или стейблкоинах. Им проще купить недвижимость за криптовалюту, чем сначала выводить деньги через банковскую систему, где могут возникнуть вопросы. Эти люди обычно финансово грамотны, нанимают профессиональных консультантов и стремятся действовать легально, но при этом ценят эффективность. Для них крипто-расчет – не столько способ обойти запреты, сколько естественный способ оплаты, ведь значимые суммы у них уже находятся на криптовалютных баланcах.
Граждане стран с ограниченным доступом к международной банковской системе. Сюда относятся, прежде всего, инвесторы из стран под санкциями или жестким валютным контролем. После 2022 года особенно выделяется категория состоятельных россиян и белорусов. Международные санкции серьезно ограничили их возможности инвестировать за рубежом традиционным путем: европейские счета заморожены или недоступны, переводы из России блокируются. Тем не менее, многие из них имеют существенные накопления, которые желают вывезти из-под рисков локальной экономики и санкционной политики. Криптовалюта стала для них “окном в мир” – за 2022 год резко вырос объем переводов из России в стейблкоинах и BTC, а страны, не присоединившиеся к санкциям (Турция, ОАЭ, Казахстан), наблюдали приток крипто-капитала. Не все эти люди находятся под какими-то запретами лично; зачастую они просто оказались “заложниками” своего гражданства. Для них покупка жилья в Португалии за крипту – привлекательный вариант: здесь теплый климат, безопасная гавань для семьи, а главное – можно легально получить актив в евро-зоне, не проводя миллионы через замороженные банковские каналы. Конечно, им приходится соблюдать европейские требования (которые очень строги к русским деньгам), но при грамотном подходе это возможно. Помимо россиян, похожую мотивацию имеют иранские бизнесмены (у которых трудности с долларовыми операциями), китайские инвесторы (в Китае жесткий контроль вывода денег, но многие держат часть капитала в USDT/USDC), граждане некоторых африканских стран с валютными лимитами. Общее у них – ограниченный доступ к обычным финансам и наличие капитала в криптоформе, который надо пристроить.
Высокопоставленные и обеспеченные лица, стремящиеся к конфиденциальности. Криптовалюты привлекают и некоторую часть состоятельных людей, ценящих приватность. Обычные банковские переводы требуют раскрытия источников средств, проходят через комплаенс десятков глаз. В криптовалюте, хотя и нужно делать AML, сам механизм передачи денег более прямой, без глобального “следа” в SWIFT. Поэтому отдельные клиенты – это, например, представители развивающихся стран с нестабильной политической ситуацией (они не под санкциями, но опасаются политических рисков на родине), либо люди, желающие увести часть активов от излишнего внимания (зачастую вполне законно полученных, но в своих государствах вызывающих вопросы). Они видят ценность в том, чтобы спокойно конвертировать часть состояния в недвижимость, не привлекая лишнего внимания местных властей или конкурентов. Португалия, со своей репутацией крипто-дружелюбной юрисдикции, стала магнитом для таких лиц. Часто у них уже есть второй паспорт или вид на жительство, что упрощает процедуру.
Обобщая, сегмент покупателей недвижимости за криптовалюту – это в большинстве своем обеспеченные, технологически подкованные и международно ориентированные люди, для которых крипто-активы являются значимой частью состояния. Среди них много выходцев из IT-индустрии и финансов, глобальных фрилансеров, инвесторов-“цифровых кочевников”. Они готовы быть первопроходцами в новых финансовых решениях, ценят скорость и свободу криптовалют, но одновременно стремятся к легитимности владения активами. Именно поэтому Португалия с ее комбинацией мягкого регулирования и стабильности стала привлекательна: сюда стекается крипто-класс в поисках второго дома или безопасной гавани для капитала.
Преимущества и риски крипто-сделок: бизнес-ценность подхода «недвижимость за крипту»
В чем бизнес-ценность покупки недвижимости за криптовалюту? Если взглянуть стратегически, такой подход решает сразу несколько задач для инвестора: - Легализация капитала. Как уже отмечалось, перевод крипто-средств в недвижимость и последующая реализация позволяют «обелить» деньги. Средства, которые ранее существовали только в блокчейне и вызывали вопросы у банков, после транзакции превращаются в традиционный актив – недвижимость, а потом и вовсе в официальные евро на счете от ее продажи. По сути, происходит интеграция состояния в легальную экономику. Разумеется, при условии, что исходные средства не были преступными (ибо откровенно грязные деньги отмыть через нотариуса не выйдет – их завернут на этапе AML). Но для множества инвесторов, которые заработали крипту законно, просто не могли вывезти капитал – недвижимость становится “мостом” в мир фиатных финансов. - Быстрота и эффективность международных расчетов. Криптовалюта позволяет заключать сделки значительно быстрее. В обычной ситуации перевод денег из, скажем, России или Китая на счет продавца в Португалии занял бы недели (открытие счетов, комплаенс, лимиты), а то и был бы вовсе невозможен из-за ограничений. Используя биткоин или стейблкоин, покупатель может перевести сумму за считанные минуты, независимо от банковских праздников и границ. Отпадает необходимость согласовывать международные платежи, ждать подтверждений от банков-посредников. Это ускоряет закрытие сделки с недель до дней, что ценно на рынке недвижимости, где конъюнктура может меняться. - Отсутствие лимитов и бюрократии. Банки устанавливают лимиты на валютные переводы, запрашивают уйму документов на каждую крупную транзакцию. В криптовалюте таких преград нет: можно отправить любое количество средств одним платежом, не опасаясь искусственных потолков. Нет строгих часов работы системы – транзакцию можно провести ночью или в выходной. Инвесторы из стран с валютным контролем особенно ценят это: крипто-трансфер не требует разрешений ЦБ и не подпадает под лимиты типа «$50k в год». - Низкие комиссии по сравнению с традиционными методами. Международный банковский перевод, да еще срочный, может стоить 1–3% суммы, плюс скрытые курсовые расходы. При работе через криптовалюту комиссии обменников и блокчейна обычно ниже (порядка 0.1–1% совокупно). Для сделок на сотни тысяч евро это экономия десятков тысяч. Конечно, свои затраты есть – например, услуги юристов и VASP – но они сопоставимы с обычными транзакционными издержками, а иногда и ниже (учитывая отсутствие необходимости содержать корреспондентские счета и т.д.). - Конфиденциальность и децентрализация. Хотя в сделке участвуют нотариус и идут отчеты регуляторам, криптовалютный расчет все же не раскрывает банкам полной финансовой картины клиента. Инвестору не нужно объяснять банку природу своего состояния, показывать налоговые декларации за много лет (кроме как в рамках предъявления нотариусу ограниченного набора документов про криптоактив). Криптовалютные кошельки псевдонимны, и хотя их проверяют на чистоту, личность владельца не становится достоянием глобальных банковских баз. Многие состоятельные лица ценят эту относительную приватность: сделка прозрачна для закона, но не светится перед лишними глазами. - Избежание необходимости открывать счет за рубежом. Интересный практический плюс: чтобы купить недвижимость за криптовалюту, не всегда нужен счет в евро. Например, россиянин может, не открывая счет в ЕС, приобрести квартиру в Португалии – у него попросту не будет в этом нужды, если он платит прямо в крипте. Получается, одно из главных затруднений для нерезидентов (банковский счет в Европе) устраняется. Достаточно иметь крипто-кошелек и паспорт – а сделку оформят без классического банковского обслуживания. Это открывает рынок недвижимости для новой категории покупателей, которые иначе не смогли бы легко участвовать в нем. - Защита от инфляции и волатильности фиатных валют. Если инвестор из страны с быстро падающей валютой, конвертация в стабильную или растущую крипту – способ сохранить покупательскую способность. Например, турецкий инвестор, вложившийся в BTC, избежал обесценения лиры. Когда он покупает недвижимость, он уже оперирует выросшим или стабильным активом. Бывали случаи, когда рост курса криптовалюты фактически «давал скидку» на недвижимость – т.е. человек купил монеты, они подорожали на 40%, и на выручку он смог купить жилье дешевле в пересчете на исходную валюту. Конечно, обратное тоже возможно, но грамотные инвесторы учитывают риски. - Гибкость условий сделки. Использование криптовалюты позволяет применять нетривиальные схемы взаиморасчетов. Например, частичный расчет: договориться, что 50% цены платится в биткоинах, а 50% – наличными евро. Или оформить trade-in: передать продавцу другой цифровой актив или NFT в счёт оплаты недвижимости. В традиционном мире такое сложно представить, а крипто-инфраструктура это позволяет. Для некоторых сделок (особенно между технологичными частными лицами) это открывает путь к бартерным обменам и креативным договоренностям, где деньги как таковые почти не фигурируют.
Конечно, вместе с преимуществами существуют и риски, которые необходимо взвесить: - Риск волатильности. Криптовалюты печально известны своими ценовыми качелями. За время оформления сделки (а это несколько недель) курс может существенно измениться. Если биткоин обвалится, покупателю может не хватить монет для оплаты оговоренной евро-суммы, если взлетит – продавец может пожалеть, что не взял евро. Хеджировать эти риски непросто: либо договариваться о привязке к стабильной валюте (например, вся сумма эквивалентна столько-то USDT), либо использовать фьючерсные инструменты. Но непредсказуемость курсов – постоянный фактор стресса. - Регуляторный риск. Законодательство в сфере криптовалют быстро меняется. То, что разрешено сегодня, завтра может быть ограничено. Например, с вступлением в силу регламента ЕС MiCA в 2024–2025 гг. появятся унифицированные правила, возможно более строгие. Португалия может пересмотреть налоговый режим (уже обсуждалось введение налога на крипто-транзакции). Инвестор рискует столкнуться с новыми требованиями в процессе владения активом. Хотя недвижимость у него не отнимут, но вывести или конвертировать крипту может стать сложнее или дороже. - Ограниченная приемлемость и ликвидность. Несмотря на рост случаев, крипто-расчеты все еще не общеприняты. Это означает, что на каждом шаге нужно искать специальных контрагентов: не каждый нотариус возьмется, не каждый продавец согласится, не каждый банк обслужит. Выбор недвижимости тоже сужается – иногда приходится переплачивать или идти на компромисс по расположению, лишь бы продавец был “crypto-friendly”. Таким образом, ликвидность вашего капитала в крипте ниже, чем в наличных: купить-то вы, может, купите, а вот продать эту недвижимость уже, вероятно, придется за евро обычному покупателю. - Технические и операционные риски. Отправка крупной суммы через блокчейн необратима и требует внимательности. Ошибка в адресе – потеря денег навсегда. Всплеск активности в сети – задержка в переводе (хотя нотариус будет ждать подтверждения). Кошелек может быть взломан, если не обеспечена надежная защита. Такие риски привычны крипто-энтузиастам, но они не исчезают от того, что сделка юридическая. Поэтому приходится тратиться на кибербезопасность, использовать аппаратные кошельки, возможно, страховать транзакцию на случай форс-мажора (уже появляются сервисы страхования крипто-переводов). - Репутационные риски. Пока криптооперации несут оттенок новизны, консервативные окружения могут относиться к ним с подозрением. Например, налоговые органы на родине инвестора могут заинтересоваться, откуда у него недвижимость за границей и почему средства шли через биткоин. Юристы отмечают, что каждая такая сделка может потенциально привлечь более пристальное внимание аудита, хотя формально закон не нарушен. Инвестору важно быть готовым объяснять природу средств и иметь документальное подтверждение на случай вопросов. - Несовершенство законодательства. Несмотря на продвинутую позицию Португалии, ряд правовых вопросов остается без четких ответов. Например, что происходит, если сделка аннулируется – как вернуть криптовалюту, учитывая, что курс поменялся? Или кто несет убытки, если сеть “ляжет” на час и оплата не пройдет вовремя? В традиционных сделках подобные вопросы урегулированы, а в крипто – нет прецедентов. Поэтому стороны сильно зависят от качества составленного договора: он должен предусмотреть как можно больше сценариев.
Тем не менее, для многих перевес выгод очевиден. Покупка недвижимости за криптовалюту позволяет решить проблему, которую иначе решить было бы трудно или дорого, – как инвестировать и защитить цифровой капитал в реальном мире. Кому-то это даёт шанс обойти дискриминационные ограничения, кому-то – ускорить сделку и получить конкурентное преимущество на рынке (ведь продавцу так или иначе без разницы, откуда ваши деньги, если все законно и быстро). Это также своего рода символический шаг: подтверждение, что криптовалюты становятся полноценной частью мировой финансовой системы, раз за них можно купить “кирпичи и цемент”.
Для бизнеса (агентств, консультантов) появление такого подхода – тоже новая ниша. Компании, первыми освоившие крипто-сделки, привлекают целевую аудиторию богатых криптоинвесторов. Они зарабатывают на комиссии за обмен, юридическом сопровождении, посредничестве. Появляются новые бизнес-модели – например, платформы, где продавцы недвижимости выставляют лоты напрямую за BTC/ETH. В Португалии уже действует несколько стартапов, предлагающих tokenized real estate – когда недвижимость продается через NFT, привязанный к праву собственности. Пока это единичные случаи, но тенденция ясна: криптовалюты и недвижимость конвергируют в отдельный сегмент рынка.
Заключение: необходимость экспертного сопровождения крипто-сделки
В заключение подчеркнем: проведение сделки по покупке недвижимости за криптовалюту – задача сложная, на стыке права, финансов и технологий. Здесь недостаточно просто согласия продавца и покупателя; требуется соблюсти все юридические формальности, налоговые правила и технические моменты. Без поддержки опытных специалистов осуществить такую операцию крайне трудно.
Если обычную сделку с недвижимостью зачастую можно провести самостоятельно, опираясь на стандартные процедуры, то в случае с криптовалютой цена ошибки слишком высока. Неучтенное требование регулятора или неправильно интерпретированная норма – и сделка может быть остановлена или аннулирована, причинив серьезные убытки и покупателю, и продавцу. Кроме того, нужно оркестровать взаимодействие разных сторон: нотариуса, банка, биржи, обеих сторон сделки – что без навыков практически невозможно.
Поэтому настоятельно рекомендуется заручиться поддержкой профессионалов, специализирующихся на крипто-сделках с недвижимостью. В их команде должны быть: - Юристы (адвокаты), хорошо знакомые с португальским законодательством о криптоактивах, AML-процедурами и недвижимостью. Они проверят чистоту объекта, подготовят договор с учетом всех нюансов (курсовых условий, обязанностей сторон), проконтролируют законность на каждом этапе и свяжутся с нотариусом на понятном ему языке права. - Лицензированный VASP/финансовый посредник, который возьмет на себя техническую часть – прием криптовалюты, ее обмен и перевод фиатных средств. Такой посредник выполнит необходимые KYC от своего имени, предоставит требуемые справки нотариусу, а главное – гарантирует, что деньги действительно дойдут до адресата. Это снижает риски для продавца и повышает доверие к сделке. - Нотариус или консультант при нотариусе, имеющий опыт оформления именно крипто-сделок. Он заранее скажет, какие документы нужны, и вовремя проведет коммуникацию с государственными органами, чтобы в день сделки не было сюрпризов. - Налоговый консультант, который просчитает все фискальные последствия. Это поможет оптимизировать уплату налога на крипто-прирост (если применимо), правильно задекларировать имущество и избежать проблем с налоговыми службами как Португалии, так и страны резидентства клиента. - При необходимости – IT-специалист по безопасности, который обеспечит защиту ваших ключей и транзакций, особенно если речь о больших суммах.
Обратившись к профессиональному сопровождению, инвестор фактически получает “проводника” в новом для себя процессе. Эксперты возьмут на себя рутину и риски координации, позволив клиенту принимать взвешенные решения. В итоге покупка недвижимости за криптовалюту может пройти для него комфортно и безопасно, почти как обычная сделка – с той разницей, что его цели по международному переводу средств и сохранению капитала будут достигнуты.
Без поддержки юристов и лицензированных крипто-операторов вероятность успешно довести такую сложную операцию до конца невелика. Поэтому тем, кто рассматривает покупку недвижимости в Португалии за биткоины или другую криптовалюту, имеет смысл заранее привлечь команду специалистов. Это инвестиция в гарантию того, что ваш цифровой капитал трансформируется в квадратные метры быстро, законно и с минимальными рисками. Затем останется только наслаждаться приобретенной недвижимостью – и тем фактом, что вы стали одним из пионеров нового финансового уклада, где криптовалюта работает на благо вашего реального имущества.
Давид Гликштейн, менеджер. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны?
В случае, если Ваш судебный спор или иной спор, договорная работа или любая другая форма деятельности касается вопросов, рассмотренных в данном или ином нашем материале, рекомендуем проверить и убедиться, что Ваша правовая позиция соответствует последним изменениям практики и законодательству.
Мы будем рады оказать Вам юридическую помощь по поводу минимизации юридических рисков и имеющимся возможностям. Мы постараемся найти решение, подходящее именно для Вас.
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Предлагаем своим клиентам наши юридические услуги по следующим направлениям:
в) ведение судебных споров (споры в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах);
д) коммерческая практика (правовое сопровождение бизнеса по различным вопросам);
е) юридическая помощь по уголовным делам (как правило, связанным с предпринимательской деятельностью);
ж) защита активов компаний и собственников бизнеса.
Рекомендуем почитать наш блог, посвященный юридическим и судебным кейсам (арбитражной практике), и ознакомиться с материалам в Разделе "Статьи".
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Будем рады увидеть вас среди наших клиентов!
Звоните или пишите прямо сейчас!
Телефон +7 (383) 310-38-76
Адрес электронной почты info@vitvet.com
Юридическая фирма "Ветров и партнеры"
